FAKTOR PENENTUAN LOKASI PERUMAHAN DENGAN METODE AHP DI KABUPATEN LAMONGAN

Hammam Rofiqi Agustapraja1,Siti Aminatur Rosidah2,
¹Dosen Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Islam Lamongan
²Mahasiswa Program Studi Teknik Sipil Fakultas Teknik Universitas Islam Lamongan
e-mail : hammamrofiqi@unisla.ac.id , me.roze.idha@gmail.com,

ABSTRAK

Perumahan merupakan kebutuhan yang sangat penting bagi masyarakat. Kebutuhan akan perumahan kini semakin meningkat. Pemilihan akan perumahan dipengaruhi oleh banyak faktor, salah satunya adalah lokasi perumahan. Dalam hal ini dianalisis pengaruh lokasi perumahan terhadap Developer. Faktor lokasi perumahan mempunyai pengaruh yang paling besar dalam hal pembangunan proyek properti. Di dalam penelitian ini dilakukan dengan cara survei serta melakukan penyebaran kuisioner kepada para responden yang terdaftar di PU Perumahan dan Kawasan Pemukiman. Analisis data yang digunakan adalah dengan metode AHP (Analytic Hierarchy Proses). Hasil dari penelitian ini menunjukkan bahwa indikator terpenting adalah harga lahan, suasana lingkungan atau kondisi lingkungan yang berada di lokasi perumahan tersebut, perizinan serta KPR. Kemudian dari Faktor-faktor dominan yang mempengaruhi keputusan developer tersebut yaitu dari aspek harga lahan sebesar 100%, dari aspek suasana lingkungan sebesar 80%, dari aspek perizinan sebesar 50%, serta dari aspek KPR sebesar 40%, kemudian dari aspek kondisi jalan , perdagangan dan jasa sebesar 20% dan dari segi aspek segmen pasar di dapatkan sebesar 10%.
Kata Kunci : Faktor Perumahan, Penentuan, Metode AHP dan Lokasi Perumahan

ABSTRACT

Housing is a very important requirement for the community. The need for housing is increasing. The choice of housing is influenced by many factors, one of which is housing location. In this case, the influence of the location of housing on the Developer is analyzed. Housing location factors have the greatest influence in terms of property project development. This study conducted by a survey as well as distributing questionnaires to respondents registered in Public Housing and Settlements. The data analysis used is the AHP (Analytic Hierarchy Process) method. The results of this study indicate that the most important indicator land prices, environmental atmosphere or environmental conditions that are in the location of the housing, licensing and home ownership loans. Then from the dominant factors that influence the decision of the developer, namely from the aspect of land prices of 100%, from the aspect of the environmental atmosphere by 80%, from the licensing aspect by 50%, and from the aspect of KPR (Public housing loans), by 40%, then from the aspect of road conditions, trade and services by 20% and in terms of aspects of the market segment at 10%.
Keyword : Housing Factor, Determination, AHP Method, Location of Housing

1. PENDAHULUAN

1.1 Latar Belakang

1.2 Rumusan Masalah

Oleh karena itu, permasalahan yang akan dikemukakan pada penelitian ini adalah Analisis Faktor Penentuan Lokasi Perumahan Di Kabupaten Lamongan dengan Metode AHP. Agar developer dapat lebih baik dalam mempertimbangkan dan menentukan bisnis proyek property yang akan dikembangkan dan banyak konsumen yang tertarik untuk memilih lokasi tersebut sebagai tempat hunian.

1..3 Tujuan Penelitian

Adapun tujuan dari studi lapangan berdasarkan permasalahan di atas adalah:
1. Untuk mengetahui indikator terpenting terhadap developer dalam penentuan lokasi perumahan.
2. Untuk mengetahui faktor dominan yang mempengaruhi developer dalam memilih lokasi yang digunakan sebagai usaha proyek property.

2. TINJAUAN KEPUSTAKAAN

Analytical Hierarchy Proses (AHP) adalah suatu model pendukung keputusan yang dikembangkan oleh Thomas L Saaty dalam Furdyan (2018). AHP menguraikan masalah multi faktor atau kriteria yang kompleks menjadi suatu hirarki. hirarki didefinisikan sebagai suatu respresentasi dari sebuah permasalahan yang kompleks dalam suatu struktur multi level dimana level pertama adalah tujuan, yang diikuti faktor, kriteria, sub-kriteria dan seterusnya kebawah level terakhir dari alternative. Dengan hirarki suatu masalah yang kompleks dapat diuraikan ke dalam kelompok-kelompoknya yang kemudian diatur menjadi suatu bentuk hirarki sehingga permasalahan akan tampak lebih terstruktur dan sitematis.
AHP adalah sebuah hierarki fungsional dengan input utamanya presepsi manusia. Dengan hierarki, suatu masalah kompleks dan tidak terstruktur dipecahkan ke dalam kelompok-kelompok tersebut diatur menjadi suatu bentuk hierarki. Model AHP memakai presepsi manusia yang dianggap “pakar” sebagai input utamanya. Kriteria “pakar” disini bukan berarti bahwa orang tersebut haruslah jenius, pintar, bergelar doctor dan sebagainnya tetapi lebih mengacu pada orang yang mengerti benar permasalahan yang diajukan, merasakan akibat suatu masalah atau punya kepentingan terhadap masalah tersebut.

3. METODOLOGI PENELITIAN

Penelitian ini dilakukan di 10 perusahaan proyek properti yang ada di kabupaten Lamongan, dan untuk metode yang digunakan adalah metode AHP cara sebagai berikut :
1. Mendefinisikan masalah dan menentukan solusi yang diinginkan dari masalah yang ada kemudian tentukan solusi yang mungkin cocok bagi masalah tersebut. Solusi dari masalah mungkin berjumlah lebih dari satu. Solusi tersebut nantinya dikembangkan lebih lanjut dalam tahap berikutnya.
2. Membuat struktur hirarki yang diawali dengan tujuan utama. Setelah menyusun tujuan utama sebagai level teratas akan disusun level hirarki yang berada dibawahnya yaitu kriteria-kriteria yang cocok untuk menilai alternative yang diberikan dan menentukan alternative tersebut.
3. Membuat matrik perbandingan berpasangan yang menggambarkan kontribusi relative atau pengaruh setiap elemen terhadap tujuan atau kriteria yang setingkat di atasnya. Matriks yang digunakan bersifat sederhana, memiliki kedudukan kuat untuk kerangka konsistensi, mendapatkan informasi lain yang mungkin dibutuhkan dengan semua perbandingan yang mungin dan mampu menganalisis kepekaan prioritas secara keseluruhan untuk perubahan pertimbangan. Pertimbangan dilakukan berdasarkan judgment dari pengambil keputusan dengan menilai tingkat kepentingan suatu elemen dibandingkan elemen lainnya. Untuk memulai proses perbandingan berpasangan dipilih sebuah kriteria dari level paling atas hirarki misalnya K dan kemudian dari level dibawahnya diambil elemen yang akan dibandingkan misalnya A1, A2, A3, A4, A5,An.

4. Melakukan perbandingan berpasangan sehingga diperoleh jumlah penilaian seluruhnya sebanyak n x [(n-1)/2] buah, dengan n adalah banyaknya elemen kriteria yang dibandingkan.hasil perbandingan dari masing-masing elemen berupa angka dari 1 sampai 9 yang mengartikan perbandingan tingkat kepentingan suatu elemen. Apabila suatu elemen dalam matriks dibandingkan dengan dirinya sendiri maka hasil perbandingan diberi nilai 1. Skala 9 telah terbukti dapat diterima dan bisa membedakan intensitas antar elemen. Hasil perbandingan tersebut diisikan pada sel yang bersesuaian dengan elemen yang dibandingkan.
5. Menghitung nilai eigen dan menguji konsistensinya, jika tidak konsisten maka pengambilan data diulangi.
6. Mengulangi langkah C,D,E untuk seluruh tingkat hirarki.
7. Menghitung vector eigen dari setiap matriks perbandingan berpasanga yang merupakan bobot setiap elemen untuk penentuan prioritas elemen-elemen pada tingkat hirarki terendah sampai mencapai tujuan. Perhitungan dilakukan lewat cara menjumlahkan nilai setiap kolom dari matriks, membagi setiap nilai dari kolom dengan total kolom yang bersangkutan untuk memeperoleh normalisasi matriks, dan menjumlahkan nilai-nilai dari setiap baris dan membaginya dengan jumlah elemen untuk mendapatkan rata-rata.
8. Memberikan konsistensi hierarki, yang diukur dalam metode AHP adalah rasio konsistensi dengan melihat index konsistensi. Konsistensi yang diharapkan adalah yang mendekati sempurna agar mendekati sempurna agar menghasilkan keputusan yang mendekati valid. Walaupun sulit untuk mencapai yang sempurna, rasio konsistensi diharapkan kurang dari atau sama dengan 10%.
9. Mencari Consistensy Index (CI)
10. Menghitung Consistensy Rasio (CR)
11. Pengujian konsistensi apabila nilai CR<0,1

4. PEMBAHASAN

DOWNLOAD PDF FULL

5. KESIMPULAN DAN SARAN

Dengan analisa menggunakan metode Analytic Hierarchy Proses AHP dengan bantuan program Ms. Exel untuk menyelesaikan penelitian ini, hasil yang diperoleh adalah mengenai indikator terpenting dan faktor-faktor yang dominan yang dapat mempengaruhi developer dalam menentukan lokasi perumahan di Kota Lamongan.
1. Indikator terpenting yang mempengaruhi keputusan developer dalam menentukan lokasi perumahan yang utama adalah harga lahan, suasana lingkungan atau kondisi lingkungan yang berada di lokasi perumahan tersebut, perizinan serta KPR.
2. Faktor-faktor dominan yang mempengaruhi keputusan developer tersebut yaitu dari aspek harga lahan sebesar 100%, dari aspek susana lingkungan sebesar 80%, dari aspek perizinan sebesar 50%, serta dari aspek KPR sebesar 40%, kemudian dari aspek kondisi jalan , perdagangan dan jasa sebesar 20% dan dari segi aspek segmen pasar di dapatkan sebesar 10%.

DAFTAR KEPUSTAKAAN

1. Agustapraja, H. R. (2018). Studi Pemetaan Perilaku (Behavioral Mapping) Pejalan Kaki Pada Pedestrian Alun-Alun Kota Lamongan. Jurnal CIVILA, 3(1), 134-139.
2. Agustapraja, H. R., & Affandy, N. A. (2017). Perbandingan Estimasi Anggaran Biaya Dengan Metode Sni Dan Bow Pada Proyek Pembangunan Gedung D Fakultas Agama Islam Universitas Islam Lamongan. Ukarst, 1(2), 1-9.
3. Azizah, Imroatuz, (2016), Analisa Faktor Penentu Lokasi dan Evaluasi Lokasi Perumahan Pantai Mentari Kenjeran, Makalah Teknik Sipil Universitas sepuluh November.
4. Budiyanto, Ari, (2018), Perencanaan Investasi Pembangunan Perumahan “Asteria Residence” Ditinjau Dari Ekonomi Dan Kebutuhan Pasar, Jurnal Teknik Sipil Universitas Muhammadiyah Surakarta, Yogyakarta.
5. Hanundyasari , Dwisa Rizki dan Christiono Utomo, (2014), Analisa Penetapan Harga Pokok Penjualan Apartemen Puri Park View Tower E Kebon Jeruk Jakarta Barat, Jurnal Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember, Surabaya.
6. J. Tjakra, R. J. M. Mandagi, M. Sibi, (2013), Analisis Biaya Investasi Pada Perumahan Griya Paniki Indah, Jurnal Sipil Statik Universitas Sam Ratulangi, Ratulangi.
7. Labombang,Mastura, (2007), Analisa Investasi Proyek Perumahan Taman Sidorejo Kabupaten Sidoarjo, Jurnal Teknik Sipil Universitas Tadulako, Palu.
8. Meria, Magdalena, (2010), Evaluasi penetapan harga jual, Jurnal Universitas Atma Jaya Jogyakarta.
9. Nurainiyah, N., & Agustapraja, H. R. (2019). Penerapan Standart Keselamatan Dan Kesehatan Kerja (K3) Proyek Jasa Konstruksi (Studi Kasus: Pembangunan Gedung Kantor Pemkab Lamongan). Jurnal CIVILA, 4(1), 214-219.
10. Putra, Y. Gatra, 2014, Faktor-Faktor Pemilihan Lokasi Perumahan Sukolilo Dian Regency Surabaya, www.academia.edu.
11. Rais, Mhd Sandi, (2016), Keputusan pemilihan lokasi perumahan menggunakan Metode AHP, Jurnal Teknik Informatika.
12. Ready , Erwin, Cahyono Bintang Nurcahyo, dan Christiono Utomo, (2017), Analisa Investasi Perumahan Kalianget Paradise di Kabupaten Sumenep Ditinjau dari Aspek Finansial, Jurnal Teknik Sipil, Fakultas Teknik Sipil dan Perencanaan, Institut Teknologi Sepuluh Nopember, Surabaya.
13. Rekan,Abdan, (2018). Biaya-biaya dalam proyek pembangunan yang harus dikeluarkan oleh developer. [Online] Available at: https://yukbisnisproperti.org [ Accessed 25 Mei 2009 ].
14. Siadari, coki, (2018). Pengertian kuisioner menurut para ahli. [Online] Available at: https://www.infodanpengertian.com [ Accessed 25 Mei 2009 ].
15. Sugiyono, (2015), Statistik Nonparametris, Alfabeta, Bandung.
16. Suwandi, Ahmad, (2018), Pengambilan keputusan pemilihan perumahan menengah dan sederhana di kabupaten sumenep dengan AHP, Jurnal Teknik Sipil, Untag Surabaya.
17. Tikno ,Togas Furdyan, (2018), Pengaruh faktor penentuan terhadap kontraktor untuk mengikuti tender pemerintah

www.arsitek.in | hammam arsitek

Cari Blog Ini